LAPORAN HASIL SURVEI RUKO DI TEMPAT STRATEGIS KOTA PURWOKERTO
Bos, berikut ini saya sampaikan hasil survey kemarin berikut data dan foto2nya. Semua yang saya survey ini, foto2nya langsung saya ambil setelah berbicara dan mendapatkan izin dari pemilik ruko ybs.
RUKO DEPAN BCA
Ruko ini terletak di depan BCA Purwokerto, tepatnya di sebelah barat perempatan Palma, di sebelah selatan jalan. Di daerah ini memang kompleks pertokoan (ruko). Toko2 yang ada di sini di antaranya adalah toko Voucher HP, Warnet, Digital Printing, Gallery SMART, Rumah Makan Padang . Sedangkan di seberang jalan ada BCA, Bank MEGA, Salon Kecantikan, Bank Syariah, dll.
Lokasi cukup strategis, karena terletak di perempatan jalan. Parkir pun cukup luas, dan jalan di depannya memang sangat ramai. Berikut foto-foto yang saya ambil, berikut sedikit keterangan di bawahnya.
Tiga foto di atas adalah tampak depan dari ruko yang saya survey. Tampak di sebelah kanannya adalah penjual voucher, sedangkan di sebelah kirinya adalah Digital Printing.
Tiga foto di atas adalah foto lantai 1, yang saya ambil gambarnya dari dalam. Masih kosong dan belum pernah digunakan.
Foto di atas adalah halaman belakang dari Ruko. Memang cukup luas, tetapi sayangnya halaman ini masih berbagi dengan ruko di sebelahnya, yaitu toko penjual voucher. Tidak ada tembok yang memisahkan halaman belakang ini, antara ruko yang saya survey maupun ruko voucher tersebut.
Nah, ini adalah tangga yang dipakai untuk naik ke lantai 2. Tangga ini digunakan bersama2 dengan ruko sebelah. Tampak di bawah tangga ada kamar mandi, yang juga digunakan bersama-sama.
Ini adalah foto2 lantai atas. Masih kosong, dan lagi2 lantai atas ini digunakan bersama dengan ruko sebelah. Memang kemarin sempat saya tanyakan masalah ini. Dan memang dijanjikan untuk dibuatkan sekat, agar bisa dipakai sendiri. Tetapi masalahnya, akses ke lantai 2 ini juga hanya satu tangga yang digunakan bersama, dan pintunya juga hanya satu. Entah bagaimana nanti pengaturannya agar bisa disekat, dan juga bisa memiliki tingkat privasi dan keamanan yang sesuai diinginkan. Tentunya akan merubah dan merenovasi bangunan.
HARGA : untuk ruko ini, pemilik menginginkan harga sewa 72,5 juta per tahun. Silakan nanti dinego langsung dengan pemilik.
RUKO SEBELAH AROMA
Ruko ini sangat spesial, terletak di sebelah timur toko AROMA, dan di daerah yang selalu ramai siang dan malam, tidak ada matinya. Memang ini adalah kawasan One Stop Shopping yang paling ramai di Purwokerto. Very Recommended Location. Baik di samping kanan kiri, maupun di seberang jalan sudah merupakan kompleks bisnis dan perbelanjaan paling ramai di Purwokerto.
Ruko yang saya survey ini, oleh pemilik digunakan untuk menjual pakaian dll. Ketika saya konfirmasikan, misalnya bulan depan jadi dikontrak, apakah siap untuk pindah? Mereka menjawab katanya bisa diatur. Jadi tidak ada masalah dengan itu.
Ruko ini adalah 2 ruko yang digabung menjadi satu, sehingga cukup lebar bagian depannya. Dan memang ruko ini benar-benar siap pakai, tidak perlu ada perubahan apa pun pada bangunannya. Tinggal masuk dan pakai saja. Berikut foto-foto dan sedikit keterangan di bawahnya.
Foto di atas adalah tampak depan dari ruko yang saya survey. Lebar depan cukup panjang, karena memang terdiri dari 2 ruko yang digabungkan menjadi satu.
3 foto di atas adalah tampak dalam lantai 1. Terlihat cukup luas dan lapang. Ada tangga di sebelah belakang untuk naik ke lantai 2.
Ini adalah teras atau balkon belakang ruko yang ada di lantai 2.
3 foto di atas adalah gambar lantai 2 ruko. Sama luasnya dengan lantai 1. Bisa dipakai untuk memajang produk juga, atau untuk menyimpan stok (gudang)
Ini adalah halaman belakang ruko, yang saya ambil gambarnya dari lantai 2. Masih sangat luas, dan bisa dipergunakan untuk berbagai macam keperluan sesuai dengan kebutuhan. Di sebelah belakang ada pintu aksesnya. Dan di sebelah kanan kiri sudah dipagar tembok cukup tinggi.
Secara keseluruhan, ruko ini adalah yang terbaik. Lokasi paling bagus, luas juga paling bagus, kondisi bangunan yang siap pakai tanpa perawatan atau renovasi apa pun, dan harga cukup murah mengingat ini adalah 2 ruko yang dijadikan menjadi satu.
HARGA : untuk ruko ini, pemilik menginginkan harga sewa 130 juta per tahun. Silakan nanti dinego langsung dengan pemilik.
RUKO DEPAN PORKA
Ruko di depan porka ini memang tidak terletak di jantung pertokoan kota Purwokerto. Walau masih terletak di Jl. Jend. Soedirman Purwokerto, tetapi kalau untuk disebut sebagai pertokoan, saya rasa masih jauh. Di sekitarnya hanya terdapat toko-toko kecil. Jalan di depannya memang ramai, tetapi masih belum banyak pertokoan besar dan menarik, yang dapat menyedot banyak pengunjung untuk mampir. Mungkin nantinya, pengguna ruko ini akan menjadi pioneer untuk mulai membuat daerah ini menjadi daerah pertokoan yang ramai.
Di seberang jalan adalah lapangan PORKA, yang memang sering digunakan untuk acara-acara pasar malam, pameran, dsb. Tetapi memang hanya pada saat dan waktu tertentu saja. Di sebelah lapangan ada rumah makan padang yang cukup laris. Sedangkan di sebelah barat ruko ini, ada AlfaMart.
Untuk lingkungan sekitarnya, di kompleks belakang ruko ini adalah perumahan Griya Satria yang sudah cukup ramai. Mungkin ini bisa juga dianggap sebagai potensi usaha.
Berikut saya sajikan foto-foto dan hasil survey, berikut sedikit keterangan.
Ini adalah tampak depan dari ruko yang saya survey. Cukup lebar memang. Halaman parkir cukup, untuk beberapa mobil, dan tentunya sepeda motor.
Foto di atas adalah gambar tampak samping dari ruko tersebut. Cukup panjang ke belakang, sekitar 33 meter.
Ini adalah foto-foto bagian dalam ruko, sangat lapang memang.
Ini tangga yang dipakai untuk mengakses lantai atas.
Ada sedikit dapur, tempat cuci piring dan kamar mandi di lantai 1.
Ini adalah sebuah ruangan kecil, yang mungkin nantinya dapat digunakan sebagai kantor. Ada kamar mandi di dalamnya.
Oke, ini adalah foto di lantai 2. Ada penampungan air, dan 1 kamar.
Ini adalah foto lantai 1 yang saya ambil dari lantai 2. Kelihatan sangat lapang.
Kondisi kamar di lantai 2. Mungkin bisa dipakai untuk gudang penyimpanan, atau kamar tidur penjaga.
Secara keseluruhan, ruko ini adalah yang terluas dari semua ruko yang saya survey kemarin. Boleh dikatakan, kondisi ruko sudah siap pakai, tidak perlu banyak renovasi.
Walaupun lokasi memang tidak begitu ramai, terutama untuk calon-calon pembeli yang potensial. Perlu promosi khusus untuk bisa membuat daerah ini menjadi ramai pengunjung. Tetapi kalau digunakan untuk gudang dan toko, mungkins sangat cocok, mengingat space yang sangat luas.
HARGA : untuk ruko ini, pemilik menginginkan harga sewa 40 juta per tahun. Silakan nanti dinego langsung dengan pemilik.
REVIEW SECARA KESELURUHAN
Melihat kondisi dan lokasi dari ruko yang saya survey di atas, memang RUKO SEBELAH AROMA lebih saya referensikan untuk dipakai untuk membuka usaha. Lokasi sangat bagus, selalu ramai baik siang maupun malam. Sewa ruko yang kelihatan mahal (130 juta per tahun) akan terlihat murah mengingat lokasi yang sangat bagus, dan juga mengingat bahwa ruko ini terdiri dari 2 ruko yang digabung menjadi satu. Selain itu, halaman belakang yang masih luas, bisa digunakan untuk berbagai keperluan. Ruko sudah sangat siap pakai, tanpa perlu melakukan perawatan dan renovasi apa pun.
Sementara RUKO DEPAN BCA bisa menjadi alternatif jika memang dana masih belum mencukupi. Letaknya di tengah kota juga, walaupun masih kalah ramai dengan ruko di sebelah aroma. Bisa dibilang, jika malam menjelang, daerah tersebut tidak akan begitu ramai lagi. Karena kantor atau pun bank yang terletak di daerah tersebut sudah tutup. Hanya rumah makan, warnet dan toko voucher yang masih buka. Selain itu, kondisi halaman belakang dan lantai 2 yang masih berbagi dengan ruko di sebelahnya cukup menjadikan privasi dan keamanan kurang terjamin. Perlu pemikiran, tenaga, dan biaya khusus untuk mengatasi hal tersebut. Harga yang ditawarkan 72,5 juta per tahun.
Sedangkan untuk RUKO DEPAN PORKA, saya rekomendasikan jika memang mau dipakai untuk keperluan untuk menyimpan barang yang banyak jumlahnya, ditambahkan sedikit display di sebelah depan. Lokasi memang ramai, tetapi hanya untuk lalu lintas saja, bukan sebagai tempat perhentian orang yang akan membelanjakan uangnya. Untuk harga, ruko ini memang yang termurah, hanya 40 juta per tahun.
Tetapi keputusan tetap menjadi wewenang dari calon penyewa ruko.
Catatan : semua ruko di atas memang tidak menyediakan space untuk dipakai sebagai tempat tinggal penyewa ruko. Tetapi jika memang membutuhkan tempat tinggal, saya siap membantu untuk mencarikan rumah yang cukup bagus, dan dapat disewa sebagai tempat tinggal dengan biaya yang relatif murah. Diusahakan lokasinya tidak jauh dari ruko yang akan dipilih sebagai tempat usaha.
Purwokerto, 29 November 2008
Disajikan oleh :
Putut Indrayana
Email : info@banyumas-properti.com
Phone : 0281-5768195
HP : 081903031785
NB : ada satu lagi ruko yang letaknya strategis, di kompleks pertokoan aroma juga. Tetapi pemiliknya belum bersedia menyewakan, karena berniat untuk menjualnya. Saya usahakan hari ini bisa negosiasi dengan pemiliknya, untuk mencari kemungkinan agar ruko tersebut bisa disewakan juga. Jika boleh, mungkin bisa dipakai sebagai alternatif untuk Ibu Venny.